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在我國各地范圍，幾乎每天都有工程在修建，故而若工程的質(zhì)量存在缺陷，將會導(dǎo)致民事主體的財產(chǎn)、生命權(quán)益受到侵害。為了使得工程的質(zhì)量得到保障，在簽署工程的質(zhì)保金時，有時會約定工程質(zhì)保金，那么建筑工程中，什么時候可以退還質(zhì)保金？

網(wǎng)友咨詢：

建筑工程中，什么時候可以退還質(zhì)保金？

陜西建筑工程

北京德恒（西安）律師事務(wù)所何玉輝律師解答：

質(zhì)保金的返還可以在工程合同中約定，達到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。

質(zhì)量保證金一般是約定在工程款結(jié)算時扣留相應(yīng)的比例與數(shù)額。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。

如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第十條，缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。陜西建筑工程

北京德恒（西安）律師事務(wù)所何玉輝律師解析：

工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求?！独限k法》并未強制性要求工程質(zhì)保金的預(yù)留比例，只是規(guī)定使用政府投資的建設(shè)項目按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項目可參照執(zhí)行。實踐中雖然大部分工程項目的質(zhì)保金的預(yù)留比例未超過5%，但對于一些新型或風(fēng)險較大的項目，發(fā)包人還是會預(yù)留較大比例的工程質(zhì)保金，作為其項目的風(fēng)險控制措施。

在當(dāng)前競爭激烈的建筑施工行業(yè)，很多工程承包項目中承包人的凈利潤都達不到5%，預(yù)留過高的工程質(zhì)保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。并且，工程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費用，只是一種擔(dān)保措施。為此，《辦法》在限制工程質(zhì)保金預(yù)留比例的同時，推行銀行保函制度，規(guī)定承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金，并規(guī)定保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力，顯著減輕施工企業(yè)負擔(dān)。陜西建筑工程

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